El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones (RFU) sigue generando limitaciones sobre la
propiedad privada.
Congreso internacional, organizado por el Colegio de Ingenieros Topógrafos, inicia hoy y se extenderá
hasta el día 24 de setiembre.

En el marco del XVI Congreso Internacional de Topografía, Catastro, Geodesia y Geomática,
que inició esta mañana, el Colegio de Ingenieros Topógrafos (CIT) señaló las afectaciones que genera la
aplicación del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones (RFU) sobre la propiedad privada.
El CIT muestra una gran preocupación ante el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) por el
incumplimiento del plazo para anunciar y definir cómo debe ser la delimitación de cuadrantes urbanos, es decir,
las áreas que se deslindan de un terreno para un uso determinado.
En las páginas 101 y 102 del RFU dice textualmente: “Transitorio Segundo. Cuadrantes de la ciudad
“El INVU contará con un plazo de hasta dos años a partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento,
para delimitar los cuadrantes de los distritos Urbanos, de conformidad con los establecido en el Transitorio II de
la Ley de Planificación Urbana. Los gobiernos municipales que no cuenten con plan regulador, pueden definir el
ámbito urbano de sus distritos para la aplicación del capítulo III. Fraccionamientos del presente reglamento; para
lo cual pueden utilizar el “Protocolo para la Delimitación de Cuadrantes Urbanos y sus Áreas de Expansión”
elaborado por el INVU”. El RFU entró en vigencia un 13 de setiembre del año 2020, por lo tanto, el periodo de
tiempo indicado ya se venció y no se ha emitido la definición de los cuadrantes urbanos.

Para el colegio de topógrafos esto deja un vacío legal entre los propietarios de terrenos y no les permite dividir
sus tierras con la seguridad jurídica que se requiere.
“No contar con la definición de los cuadrantes viene a afectar la libertad o autonomía que pueda tener un
propietario sobre sus terrenos. Ellos no pueden saber si su propiedad se puede fraccionar o no, incluso, la
manera en la que se debe hacer. Este es un reglamento que se está aplicando solo a una parte del territorio
nacional. Lo sensato es que sea un reglamento uniforme para todos”, expresó Andrés Meza, coordinador general
del CIT.
El colegio de topógrafos asegura que las autoridades deben prestar atención a este incumplimiento, ya que la ola
de afectaciones que se puede presentar a futuro será muy complicada de atender. Además, se ponen a
disposición total del Gobierno para brindar conocimiento técnico y diferentes alternativas para solucionar estos
vacíos y afectaciones que trajo el RFU.
Todos estos temas y más, se abordarán en el XVI Congreso Internacional de Topografía, Catastro, Geodesia y
Geomática, el cual se llevará a cabo los días 22, 23 y 24 de septiembre en el Hotel Crowne Plaza Corobicí.

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